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2019-08-19 17:14:45

发布时间-|:2019-08-19 17:14:45

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第三、办理预售预购登记手续。广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

产权证书颁发以后,全部手续结束。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。

商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。